Brownfield Development

Via PSR Brownfield Developers, la division Environnement de Jan De Nul Group peut aussi intervenir dans la réhabilitation de sites pollués abandonnés.

PSR Brownfield Developers SA a été créé en 1999 et a été l’un des premiers concepteurs de projets privés en Belgique à se consacrer spécifiquement à l’assainissement, à la réaffectation et au développement durable de sols pollués abandonnés. PSR, ou « Polluted Site Reconversion », s’adresse à des propriétaires immobiliers qui souhaitent céder à un tiers spécialisé leur bien immeuble, ainsi que les risques y afférents en matière d’environnement et de développement. Mais pour divers projets, il collabore aussi avec des organes publics dans la gestion de dossiers de restauration urbaine et de réhabilitation de sites abandonnés dans le cadre d’un partenariat public-privé (PPP).

Après la démolition, l’assainissement, l’élaboration d’un plan et l’obtention de tous les permis requis, un cadre constructible est ainsi réalisé, et les projets peuvent être désinvestis, ou alors poursuivis et commercialisés en promotion propre ou dans le cadre d’une association commerciale temporaire avec un partenaire pour le développement du projet.

 

Belgique, Usine à gaz Boom

Remédiaton et redéveloppement du site

Remédiaton et redéveloppement du site

Chriffres clés
Pays

Belgique

Nom du client

PSR 2850 NV

Rôle de l'entrepreneur

Main Contractor

Période

Excavation et Elimination: 07.2013 - 12.2013
Depuis 2014: Monitoring de la Nappe Phréatique

Spécifications techniques
Equipement

Grue 20T Zaxis 210ZX-07
Grue 8T
Kubota Mini Excavateur
Bomag BW120 rouleau vibrant

Description des travaux

Le site de l'ancienne usine à gaz à Boom était sérieusement contaminé aux huiles minérales, au BTEX, aux cyanures et aux HPA's. En plus, il y avait des phénols dans la nappe souterraine. La remédiation comprenait l'excavation avec mesures de stabilité (montage de palplanches dans le cadre du redéveloppement) et drainage à ciel ouvert. Après l'excavation, un drain d'extraction avec puisard a été installé au fond du puits.
Les fondations des anciens gazomètres, les anciennes conduites souterraines et un réservoir à combustibles de 2000 l ont été enlevés aussi. La localisation des constructions souterraines avait été explorée antérieurement au moyen d'ondes radioélectriques (radar d'exploration du sous-sol).
La remédiation et le redéveloppement du site concordaient parfaitement et un nouveau parking souterrain a été construit dans la zone excavée, réhabilitée. Le redéveloppement implique la construction d'un immeuble à appartements
résidentiel dans un environnement vert.
La nappe phréatique sera contrôlée davantage.

Volume

10.237 tonnes de terre furent enlevées pour la désorption thermique hors site
1.311 tonnes de terre furent enlevées comme matériau de construction
900 tonnes de débris furent enlevées
Station d'épuration:
Capacité 2 m³/h
Se compose de: séparateur huile/eau, filtre à charbon actif et filtre de résine échangeuse d'ions

Type de contaminants

Huile minérale, BTEX, cyanures, HPAs et phénols.

Belgique, Usine à gaz Lier

Remédiation extensive de l'ancienne usine de gaz dans le centre-ville de Lier au moyen d'excavation sélective et transport pour le traitement de terres polluées. Il s'agit d'une remédiation...

Remédiation extensive de l'ancienne usine de gaz dans le centre-ville de Lier au moyen d'excavation sélective et transport pour le traitement de terres polluées. Il s'agit d'une remédiation Brownfield dans le cadre du réaménagement des lieux pour 132 unités résidentielles. Afin de faire possible la remédiation, les suivantes mesures de stabilité ont été prises : paroi berlinoise du côté de la route publique,box de palplanches fermé pour l'excavation contre une cabine de gaz active et drainage actif d'eaux souterraines au moyen d'une station d'épuration d'eaux souterraines (capacité de 20 m³/hr). Installation d'un système de back-up pour l'extraction des eaux souterraines au moyen de drains enfouis sous le nouveau batiment.

Chriffres clés
Pays

Belgique

Nom du client

PSR Brownfield Developers

Rôle de l'entrepreneur

Entrepeneur principal

Période

10.2013 - 12.2014

Spécifications techniques
Méthodologie

Excavation sélective avec transport et traitement de terres polluées

Volume

Traitement thermique: 8.225 tonnes
Traitement physico-chimique: 3.757 tonnes
Matériau de construction: 5.605 tonnes

Type de contaminants

Huiles minérales, cyanures, HAP, métaux lourds

Belgique, Développement brownfield et project de rénovation urbaine 4 Fonteinen à Vilvorde

4 Fonteinen est un projet à grande échelle portant sur un site industriel désaffecté qui fera l’objet d’une reconversion urbaine à Vilvorde (...

4 Fonteinen est un projet à grande échelle portant sur un site industriel désaffecté qui fera l’objet d’une reconversion urbaine à Vilvorde (Belgique). Sa surface s’élève à 130 000 m². Vers la fin du XIXe siècle, on fonda l’usine 4 Fonteinen sur ce site. Il s’agissait d’un des plus grands complexes de l’histoire de Vilvorde. En raison de la récession économique et de la conséquente stagnation des activités industrielles vers la fin des années 1980, les bâtiments et les terrains adjacents furent abandonnés. A l’heure actuelle, la reconversion du site consiste en un projet clef au sein d’un projet de reconversion à grande échelle, visant le développement durable d’anciennes zones industrielles situées le long du canal de Vilvorde. De « Moulins Trois Fontaines » devient ainsi 4 Fonteinen. PSR Brownfield Developers, une filiale de Jan De Nul Group, est copropriétaire et promoteur des terrains. 

 

 

Chriffres clés
Pays

Belgique

Nom du client

Partenariat Public Privé
- Ville de Vilvorde
- Waterwegen en Zeekanaal NV
- PSR Brownfield Developers NV (membre de Jan De Nul Group)

Rôle de l'entrepreneur

Dans le cadre d’un partenariat public-privé, les activités de PSR Brownfield Developers (membre de Jan De Nul Group) se concentrent depuis 2008 sur le (re)développement privé du site 4 Fonteinen. Depuis 2012, une joint venture avec groupe Matexi a été conclue.

Spécifications techniques
Localisation

4 Fonteinen forme un projet clé au sein de ‘Watersite’, l’ambitieux projet de reconversion à Vilvorde, visant le durable développement d’anciennes zones industrielles et sous-utilisées, qui souffrent souvent d’une pollution historique. Situé le long du canal maritime Bruxelles-Escaut et la rivière Zenne, le projet jouit en plus d’une vue directe sur le parc Trois Fontaines. Au nord se trouve le centre de Vilvorde, au sud, le site est bordé par le viaduc de Vilvorde.

Surface

13 hectares

Environnement

Dans la zone du projet, de nombreux terrains souffrent d’une pollution historique. Lors de l'acquisition de la majorité des terrains, PSR a acquis la propriété, y compris les obligations d’assainissement. La démolition des bâtiments est actuellement en cours d’exécution et sera suivie par l’assainissement de sols (Envisan). PSR adopte une approche d’assainissement intégrée, en cherchant en coopération avec OVAM toujours une connexion optimale avec les projets de développement.

Convention brownfield

Conclue avec: OVAM - Ville de Vilvorde - Gouvernement flamand
Objectives: assainir et rendre le site prêt à construire

Programme de développement

4 Fonteinen sera développé en phases et comprend quelque 950 blocs d’habitation, complété de structures d’accueil comme de la commerce de détail, des services et des bureaux.

Destination Alternative Intérimaire

Pendant le développement et l’achèvement de cet endroit de grande envergure, les partenaires privés et publics de 4 Fonteinen veulent donner une interprétation positive, ou une Destination Alternative Intérimaire aux endroits en attente de développement. Ceci évite également de l’inoccupation et de la dégradation. L’activation créative de bâtiments et terrains inoccupés devient ainsi un moteur pour le développement urbain, aide à créer l’identité du nouveau quartier 4 Fonteinen et donne envie aux gens d’y passer du temps et d’y habiter.
De Kruitfabriek (www.dekruitfabriek.com) est un endroit de rencontre inspiré et temporaire qui cadre dans ce projet.

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