Début de l’aménagement d’un champ de sondes thermiques pour le projet de rénovation urbaine MALT à Malines

Dans le quartier de la gare de Malines, MALT, le nouveau quartier mixte de résidences et bureaux, situé le long du Canal de Geerdegem, se dessine de plus en plus. Après les travaux d’excavation entamés l’année dernière, ce sont maintenant les travaux de forage qui battent leur plein. En effet, un champ de sondes géothermiques est aménagé pour assurer de manière durable la climatisation et le chauffage des immeubles, grâce à un réseau de chaleur souterrain. Ainsi, à MALT, les futurs habitants et usagers des bureaux ne dépendront plus de carburants fossiles.

Greet Geypen, Échevin du développement urbain, de l’aménagement du territoire et du logement, de l’économie, des entreprises et du travail : “À partir de 2025, l’usage de carburants fossiles dans les nouvelles constructions en Flandre fera partie du passé. Le champ de sondes géothermiques sous le site MALT est un exemple parfait de la façon dont à Malines, nous allions urbanisme durable et géothermie comme source d’énergie verte. Ce projet de rénovation urbaine à haute efficacité énergétique cadre parfaitement dans notre vision misant sur un environnement résidentiel et de travail durable. De plus, il constitue une étape concrète dans le plan « Mechelen Klimaatneutraal » ou Malines – Neutralité climatique.”

Efficacité énergétique pour un nouveau quartier

L’ancien site Inofer – autrefois une effervescente malterie – cède la place à des logements, des infrastructures récréatives et lieux de travail, le tout dans un environnement à mobilité douce, pourvu d’énormément d’espaces verts et qui maintient son caractère patrimonial emblématique.

La durabilité et l’efficacité énergétique priment dans la réalisation de ce projet. À MALT, PSR et CODIC développent 11 logements unifamiliaux et 15 appartements, qui sont construits Quasi-Zéro Énergie (Q-ZEN), ainsi que 18.000 m² de bureaux alliant patrimoine et avant-garde et dotés d’une certification BREEAM Excellent, une première pour le marché immobilier des bureaux à Malines. Pour atteindre ces objectifs d’efficacité énergétique, on investit dans des techniques durables et innovatrices, comme la création d’un champ de sondes géothermiques au placement de panneaux solaires, d’isolation et de pompes à chaleur.

11,7 km de canalisations

Grâce à l’extraction d’énergie verte du sol, les bâtiments à MALT ne dépendent plus des carburants fossiles. Le champ SES à MALT fonctionne à l’aide de 90 pieux forés à une profondeur de 150 mètres, où l’énergie est stockée temporairement. Dans ces forages est aménagé un circuit fermé de tuyaux d’une longueur totale de 11,7 km. Un mélange d’eau et de glycol, le support qui extrait ou relâche la chaleur (ou le froid) dans le sol, circule dans ces canalisations. Pour augmenter davantage l’efficacité énergétique du champ, le réseau souterrain est raccordé à des pompes eau/chaleur, favorisant un échange parfait d’énergie entre les bâtiments.

La réalisation du champ de sondes thermiques sur MALT, une étape logique pour Soetaert

Pour l'ensemble des travaux de la fosse de construction de MALT, la connaissance et la compréhension du sous-sol et des eaux souterraines que Soetaert a acquises au cours des cent dernières années constituent un atout unique. Dans les limites des permis environnementaux et des exigences environnementales, Soetaert se charge de résoudre la complexité de l'abaissement de la nappe phréatique et de la contamination en combinaison avec des excavations profondes. L'expérience de Soetaert en matière de techniques de retenue des sols, de forage et d'assèchement, combinée au savoir-faire d'Envisan, constitue la bonne combinaison pour les solutions et les travaux sur des sites en friche tels que MALT. Répondre à la demande de plus en plus fréquente d'énergie renouvelable sous la forme de systèmes géothermiques n'était donc qu'un petit pas pour Soetaert.

Chauffage et climatisation moins chers

Grâce à une isolation optimale des bâtiments, le champ SES couvrira pratiquement tous les besoins calorifiques. Avantage supplémentaire : la climatisation sera également moins chère. Ainsi, les habitants et les usagers des bureaux pourront fonctionner en grande partie indépendamment du réseau énergétique.

Christophe Jacobs, Directeur général de CODIC Belgique : “Ce sont précisément ces investissements majeurs qui convainquent les locataires de quitter leurs anciens sites et de déménager vers ce projet dont l’efficacité énergétique est hors pair. Après le déménagement, les économies en frais d’énergie compensent largement le loyer élevé. En outre, le nouveau concept répond aussi à la norme ESG imposée par les instances européennes. La théorie a déjà été mise en pratique par la location d’environ 9.000 m² de bureaux, notamment à Alken Maes et à une autre entreprise internationale qui souhaite rester anonyme pour l’instant.”

Johan Geeroms, Administrateur délégué PSR, promoteur Jan De Nul Group: “MALT est un exemple réussi de reconversion d’une friche industrielle en un développement à usage mixte, à l’épreuve du temps, composé de bureaux et d’unités résidentielles et ce, tout en préservant l’entrepôt Socaré. Nous réalisons une offre limitée de 11 logements unifamiliaux et 15 appartements, dont une partie a vue sur l’eau, tous disposés autour d’un parc central. Ces unités sont Quasi-Zéro Énergie (Q-ZEN) avec un niveau E inférieure à 20 et seront également raccordées au champ géothermique. Un mariage parfait entre ‘lieu’ et ‘durabilité’.”

Planning

D’après le planning actuel, les premiers usagers des bureaux seront accueillis en été 2025. Au printemps 2026, les premiers habitants pourront s’installer dans leurs logements. Pour de plus amples informations sur l’offre et l’avancement des travaux, nous vous invitons à consulter le site web : www.malt-mechelen.be.