Des solutions énergétiques collectives et durables: de l'innovation à la norme, même si elles n'en sont qu'à leurs balbutiements
À partir de 2025, l'utilisation de combustibles fossiles pour les nouvelles constructions sera généralement interdite en Flandre. Pour les grands projets résidentiels, c'est déjà le cas depuis 2021. Cela signifie que les promoteurs immobiliers sont obligés depuis deux ans de raccorder leurs projets de construction à des sources d'énergie alternatives. Il s'agit sans aucun doute d'une évolution logique, mais aussi d'un défi supplémentaire qu'il ne faut pas sous-estimer. Les promoteurs doivent développer leur expertise dans le domaine de l'énergie, mais la fourniture d'énergie et la facturation mensuelle des coûts aux acheteurs privés ne font actuellement pas partie de leurs activités.
C'est alors que les "Entreprises de Services Énergétiques" entrent en scène
Les ESCo (Energy Service Company en anglais) ou Entreprises de Services Énergétiques occupent une place de plus en plus importante sur le marché. Ces entreprises fournissent des services énergétiques complets à d'autres organisations ou groupes de particuliers. Elles installent, entretiennent, gèrent et financent des projets énergétiques pour les bâtiments. Cela permet aux propriétaires de réduire leur consommation d'énergie et donc les coûts liés à cette consommation. Avec une partie de ces économies réalisées, le propriétaire rembourse le financement de l'installation énergétique. L'ESCo reste également le gérant de l'installation pendant quinze ans ou plus et facture un montant mensuel aux consommateurs d'énergie.
L'essence d'une Esco est de vous décharger de vos soucis. Les promoteurs font appel au savoir-faire technique et juridique de l'entreprise pour alimenter leurs projets de construction en énergie renouvelable. Les propriétaires n'ont pas à se préoccuper de la facturation mensuelle de la consommation d'énergie à leurs acheteurs. Quant aux acheteurs, ils peuvent utiliser une énergie verte et moins chère, sans frais d'installation élevés et sans avoir à rechercher leur propre fournisseur d'énergie. En d'autres termes, tout le monde y gagne.
L'évolution en plein développement
Bien que les promoteurs se tournent logiquement de plus en plus vers les ESCo, « la machine n'est pas encore bien huilée ». Trouver la bonne ESCo pour un projet de construction et utiliser les techniques et les sources d'énergie renouvelables adéquates demande encore beaucoup de recherches et de réflexions. Bien que les promoteurs immobiliers travaillent depuis des années sur le chauffage et le refroidissement durables de leurs projets résidentiels, il existe encore peu de projets de construction élaborés avec une ESCo en tant qu'intermédiaire pouvant servir d'exemple. Pour les promoteurs trouver la bonne ESCo et conclure de bons accords est actuellement encore source de difficultés.
L'acheteur est toujours prioritaire
Il n'est pas facile de maintenir le prix des logements à un niveau abordable. Les sources d’énergies collectives et renouvelables impliquent souvent un prix d'achat plus élevé. Les promoteurs immobiliers sont donc confrontés au défi de développer le produit le plus durable possible, à la fois compétitif et à un prix acceptable.
Julie De Pauw
« Il est important de choisir d’abord des solutions énergétiques intéressantes pour l'acheteur. Utiliser une source d'énergie sur laquelle on n'a aucun contrôle et qui risque de disparaître ne rassure pas l'acheteur. Il faut donc faire des choix éclairés, y compris sur le plan financier. La crise n’est pas encore terminée. Les acheteurs sont à juste titre critiques, mais aussi prêts à payer un peu plus s'ils peuvent en bénéficier à long terme, par exemple en réduisant les coûts énergétiques. »
Julie est Real Estate Development Manager chez PSR, filiale de Jan De Nul Group
La normalité
En résumé, proposer des sources d'énergie partagées et renouvelables reste un défi. Mais en même temps, c'est déjà la normalité. Le promoteur du projet de Jan De Nul, PSR, a déjà appliqué diverses techniques d'énergie verte dans ses projets. Il a ainsi choisi le champ BEO (le stockage sousterrain d’énergie) pour le Meuropsite à Rijmenam, la riothermie pour le Kaaidistrict à Alost, un réseau de chaleur relié à un incinérateur pour l'éco-quartier Rives Ardentes à Liège et une installation semi-collective tout-en-un avec pompes à chaleur et panneaux solaires pour De Lediaan à Diegem. Il ne s'agit pas de rocket science, mais de techniques existantes que PSR étudie plus en détail et met en œuvre en fonction du projet. Pour tous ces projets résidentiels, PSR collabore avec une ESCo, qui se chargera en outre du développement et de la gestion de l'installation énergétique. Compte tenu des vastes connaissances internes de Jan De Nul Group en matière d'applications énergétiques, PSR travaille en étroite collaboration avec ses ESCo et pourrait même remplir ses fonctions à l'avenir.
Si l'on peut conclure une chose de l'évolution de ces dernières années, c'est que chacun fait tout son possible pour passer à l'énergie verte et abordable pour les habitations. Il est encore un peu tôt pour parler d'un processus fluide, mais en partageant suffisamment de connaissances et en approfindissant l’éventail de techniques déjà étendu, nous y parviendrons sans aucun doute.